西安二手房买卖最新政策解读

西安购房资格最新政策2022

　目前西安实行的买房政策为：

青年人才驿站买房

买房条件：进入西安青年人才驿站，毕业1年内有一次购房资格，不用考虑社保，落户，个税等政策。毕业1年后自动退出，资格取消！

申请入口：微信小程序——西安青年人才驿站（仅限硕博人员及985院校本科毕业生入站！）

详细内容：申请青年人才驿站可以直接买房通知

一、持续实行限购政策

1、西安限购区域

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

2、西安不限购区域

西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣东新城上林街道、沣西新城钓台街道、大王街道，高桥街道、马王街道。

高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地、临潼区，高新区托管的非限购区域。

二、西安哪些人能买房

1、西安市户籍

西安户籍家庭遵循限购政策买房

2、非西安户籍家庭

在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

3、市外户籍新落户西安家庭

从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

三、西安住房限售原则

符合以下条件，西安住房方可销售

商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年

二手房：《不动产权证书》取得满2年

四、人才购房政策支持

1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

点击查看：西安人才购房补贴政策

2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

点击查看：西安军人买房准备材料　

3、所需材料

经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。

五、刚需家庭认定

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;

3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;

4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;

5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

西安买房刚需条件有啥用

意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。

公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。

六、西安买房首付比例调整

1、商业贷款

个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

西安二手房限购吗

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高价越来越高，将不少资金不到位的购买者推出二手房市场，所以二手房在现在房地产市场中也是越来越火爆了，于是不少地区的二手房也开始被纳入限购政策中，那么西安二手房限购吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、西安二手房限购吗

西安的二手房是限购的，因为西安实行限购政策，只要70年产权的房子都是限购的，所以在西安不管是新商品房，还是二手房都限购，只有40年产权、50年产权的公寓、商业住宅是不限购的。

二、西安购房政策

1、限购区域划定

西安限购区域包括新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、高新、经开等13区域，而不限购区域有阎良、高陵、_邑、西咸新区等区域。

2、购房摇号

为保护刚需家庭，西安政府实行购房摇号政策，只要购买新房都要进行摇号，其中刚需家庭优先摇号，而且两次摇号机会，几率提高不少。但是要以家庭为位参与摇号，离婚不满三年、单身未婚的都不能参与摇号。

3、限制购买人群

西安购房政策规定了一些公司、单位等机构人员不能够直接购买商品房、二手房，避免炒房团，提高房价，通过注册公司也是在限购政策范围内。

4、调整限售时间

购买的房子从五年后上市交易调整到房产证满三年即可上市交易，主要是为了增加楼市的流动性，让更多的人可以买到房子，避免更多的人抢购新房，导致购房压力增大，进而让新房价格上涨更快。

编辑小结：以上就是西安二手房限购吗的介绍，西安二手房是限购的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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西安二手房交易税费新政策

法律主观：

一、什么是二手房交易税费？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，但也增加了买房人的购房负担。二、二手房交易税费的税种有哪些？1、新政下的契税：（1）普通住宅卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3%。（2）城市维护建设税营业税的7%。（3）教育费附加营业税的3%。（4）个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。（5）交易手续费2元/平方米×建筑面积。（6）印花税房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。（7）营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]（8）增值税自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）[3]对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。[4]（9）土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。（10）房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。（11）买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；2、过户费用（1）契税：卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米（3）房屋所有权登记费：80元。（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、二手房交易税费怎么计算？1、契税由买方交纳，交税比例是：（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。2、过户费用：（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0.5%。

法律客观：

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。